Außergewöhnliches Architektenhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses in solider Massivbauweise errichtete Architektenhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² (+ ca. 33 m² Einliegerwohnung), einem durchdachten, individuellen Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Gemütliches Flair zeichnet dieses freistehende, exklusive Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage aus.
Das mit Licht durchflutete Haus zählt auf Grund seiner ruhigen Lage zu den beliebten Ecken in Dossenheim.
Vom Keller bis zum Obergeschoß wurde alles bis ins letzte Detail durchdacht und liebevoll umgesetzt.
Insgesamt ist das Haus in 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Keller aufgeteilt und hochwertig ausgestattet.

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Ein praktischer, maßgefertigter Spiegeleinbauschrank bietet viel Stauraum und vergrößert den Raum optisch.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein mit schwarzem Granit ausgestattetes Gäste-WC.
Der offene Galeriebereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieses Hauses.

Das helle, weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Blickfang des Wohnbereichs ist der Kamin, der dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht und als stilvoller Hingucker dient.

Ein praktischer Tresen verbindet Küche und Wohnraum und schafft einen einladenden Ess- und Kommunikationsbereich.
Die offen gestaltete Bulthaup-Küche verfügt über Einbaugeräte, darunter ein Induktionsherd.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet an der Nordseite des Hauses direkten Zugang nach draußen.

Ein weiteres Highlight ist der geschützte Gartenbereich, der sowohl vom Wohnzimmer aus als auch über die Garage bequem erreichbar ist.
Dank der blickdichten Einfriedung bietet der pflegeleicht angelegte Garten in Südwest-Ausrichtung Privatsphäre und lädt zum ungestörten Entspannen im Freien ein.
Über dem Terrassenbereich ist eine Markise angebracht. Sie spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und sorgt für einen geschützten Aufenthalt im Freien.

Im Garten befindet sich auch ein separater, mit Holzplanken belegter Sitzbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch und Stühle bietet. Dieser Außenbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten im Freien sowie zum entspannten Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise.

Eine elegante Marmortreppe führt in das Obergeschoss und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.
Sie verbindet die Etagen auf stilvolle Weise und setzt einen modernen Akzent.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss (ca. 72 m²) empfängt Sie eine großzügig gestaltete, offene Diele. Praktische Einbauschränke bieten viel Stauraum und fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Von der Diele aus sind sämtliche Räume des Obergeschosses bequem erreichbar, wodurch eine funktionale und durchdachte Grundrissgestaltung gewährleistet ist.

Der offene Luftraum verleiht der Etage eine besondere architektonische Wirkung und sorgt für ein angenehmes Raumambiente.
Es befinden sich auf dieser Etage ein großes Schlafzimmer, ein Bad und ein separates Zimmer mit einem Zugang zu einem ursprünglich als Ankleidezimmer genutzten Bereich.
Diese durchdachte Raumaufteilung schafft zusätzlichen Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für eine pragmatische Nutzung.

Das großzügige Schlafzimmer beeindruckt mit seinem außergewöhnlichen Platzangebot.
Es entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Zimmern und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein besonders luftiges Wohngefühl.
Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen.

Das als Büro oder Kinderzimmer nutzbare Zimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem hellen Zustand. Neue Decken verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Wohncharakter.

Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Büro gelangen Sie auf den außergewöhnlichen, runden Balkon mit schönem Blick in den Garten.
Dieser stilvolle Balkon in geschwungener Bogenform wurde frisch gefliest und überzeugt mit einer modernen, gepflegten Optik. Die neuen Fliesen verleihen der Fläche ein hochwertiges Erscheinungsbild und schaffen eine ideale Grundlage für gemütliche Stunden im Freien.

Das moderne, mit schwarzem Granit geflieste Tageslichtbad überzeugt mit der hochwertigen Ausstattung und bietet höchsten Komfort.
Es verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Bidet, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken.
Ein stilvolles Ambiente und das natürliche Tageslicht schaffen eine helle, freundliche Wohlfühlatmosphäre.

Untergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen eine aktuell vermietete Einliegerwohnung.
Der Keller selbst ist funktional aufgeteilt und umfasst einen Hauswirtschafts- und Technikraum, in dem sich auch die Hebeanlage befindet, zwei vielseitig nutzbare Kellerräume sowie einen Flur.

Im Kellergeschoss bietet ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 24 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Fitnessraum, Werkstatt, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum – dieser flexibel nutzbare Bereich schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche und erweitert die Möglichkeiten des Hauses.

Im Flur sorgen vorhandene Schränke für zusätzlichen Stauraum und eine praktische Organisation. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft.

Einliegerwohnung:
Die vermietete 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 33 m²) befindet sich im Souterrain und ist vollständig möbliert.
Sie verfügt über einen separaten Außenzugang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet.

Die Wohnung umfasst einen Wohnbereich mit integrierter Pantryküche sowie eine separate Schlafnische.
Zur Ausstattung gehört unter anderem ein Bett (ohne Matratze), Schränke, Kühlschrank und eine Waschmaschine, so dass die Wohnung sofort bezugsbereit bzw. weiterhin problemlos vermietbar ist.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und direkt von der Schlafnische aus begehbar.
Die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandene Möblierung machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles und Berufspendler.

Seltene Gelegenheit
Häuser wie dieses sind nur selten auf dem Markt erhältlich.
In einer guten, ruhigen Wohnlage gelegen, vereint diese Immobilie Wohnkomfort und Lebensqualität.
Ob für Familien oder Paare – hier erfüllen sich Wohnträume.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause mit besonderem Charme.

Ausstattung

Edle Marmor- und Granitböden, Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung verleihen den Wohnräumen zusätzlichen Komfort und ein exklusives Wohngefühl.
Die im Jahr 2019 erneuerte Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.
Fast alle Fenster im Haus verfügen über Außenrollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden und somit zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.
Sie sorgen für einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz sowie eine angenehme Verdunkelung der Wohnräume.

Ein Kabelanschluss für den TV-Empfang ist vorhanden und ermöglicht den Zugang zu Fernsehprogrammen.

Eine Garage und ein separater Stellplatz am Haus bieten genug Parkmöglichkeiten.
Von der Garage aus gelangt man auch in den Garten.