Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Hang

Beschreibung

Ein individueller Zuschnitt und gemütliches Flair zeichnen dieses modernisierte Haus aus.
Es teilt sich in zwei Wohnebenen und Nutzflächen in der unteren Ebene auf.

Über eine Außentreppe gelangt man in den Eingangsbereich.
Dieser führt zur Haustür und auch zum Weg um das Haus mit Zugang zum Garten bzw. auf die Terrasse.

Erdgeschoss
Die offen gestaltete Architektur verbindet Individualität mit guter Funktion und pragmatischen Grundrissen.
Die Diele erschließt den Zugang zum Wohnbereich und empfängt den Besucher großzügig und mit gemütlicher Atmosphäre.
Ebenso gelangt man von hier aus in das Obergeschoss sowie in den Keller.

Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch den Zu-schnitt und die großzügige Raumwirkung.
Ein besonderes Highlight stellt der Kamin dar, der sich gut in das Wohnzimmer einfügt und wohlige Wärme zum Heizsystem ergänzt.
Die Küche ist offen gestaltet, Teil des Wohnbereichs und lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf die große Südterrasse, die in der langen Freiluftsaison als vergrößertes Wohnzimmer dient. Aufenthaltsqualität und der schöne Blick wecken Urlaubsgefühle.
Um den begehrten Blick ins Rheintal werden Sie von Freunden und Verwandten beneidet.
Traumhafte Sonnenuntergänge und an schönen Tagen die Sicht auf die Pfälzer Berge am Horizont bieten zu jeder Jahreszeit immer wieder faszinierende Ausblicke.

Das Tageslichtbad wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Es ist hell gefliest und modern gestaltet.

Obergeschoss
Über eine solide Treppe gelangt man zur oberen Etage.
Drei Schlafzimmer und ein Bad teilen sich dieses Geschoss.

Die großzügig geschnittenen Zimmer mit Parkettboden bieten viel Platz für eine individuelle Einrichtung.
Eines der Schlafzimmer hat Zugang zum oberen Balkon, der als Eckbalkon in Süd- und Westausrichtung liegt und einen entspannten Blick in die Ebene ermöglicht.
Schon am frühen Morgen können Sie direkt nach dem Aufstehen mit der Sonne im Rücken den spektakulären Blick genießen.
Der Balkon an zwei Seiten des Hauses verläuft nach Süden und nach Westen. Von dem Balkon im Obergeschoss kann man einen atemberaubenden Blick erleben.

Das große, hell geflieste Tageslichtbad enthält Wanne, Dusche, ein Doppelwaschbecken und Toilette und Bidet.

Kellergeschoss
Diese Ebene ist aufgeteilt in:

• Beheizter Hobbyraum mit Zugang zur Garage
• Tageslichtbad mit Dusche
• Flur
• Heizraum mit Stahltank
• Technikraum
• Hauswirtschaftsraum

Der Hobbyraum (ca. 17 m²) kann privat auch anderweitig genutzt werden.

Seltene Gelegenheit:Häuser wie dieses kommen selten auf den Markt.
Eine sehr gute, ruhige Wohnlage am Ende einer Stichstraße und ein wunderschöner Rheintalblick lassen Wohnträume wahr werden.

Sonstiges

Das Objekt wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet – der Garagenanbau erfolgte 1962.
Folgende Modernisierungen fanden statt:

• 2011: Erneuerung von Elektrik, Wasser, Heizungsleitungen und Heizkörpern, Böden, Bäder, Einbau eines Kamins, Dämmung der Außenwände, Balkonsanierung und Erweiterung
• 2019: Dachbodendämmung
• 2025: Erneuerung des Balkonbelags

Heizung und Warmwasser werden mit Öl erzeugt.
Auf den Böden wurden hochwertiges Parkett und moderne Fliesen verlegt.
Die Kunststofffenster sind teilweise mit Rollläden oder mit Klappläden versehen.
Der TV-Empfang läuft über einen Kabelanschluss.

Die großzügige, massiv gebaute Garage, durch die man direkt in den Keller und damit ins Haus kommt, gehört zur Immobilie. Zwei Autos passen hintereinander in die Garage.

Der Garten hinter dem Haus befindet sich größtenteils in leichter Hanglage.
Ein Bereich wurde nivelliert und ermöglicht, ihn für Freizeitaktivitäten zu nutzen. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zur Erholung und Entspannung ein.