Gepflegtes, großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus

Ein gut angelegter Zuschnitt und gemütliches Flair zeichnen dieses ruhig gelegene Haus aus.
Das Objekt wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet.
Folgende Modernisierungen fanden statt:

• 1997: Erneuerung des Bads im EG
• 2012: Erneuerung der Dachrinne
• 2013: Einbau einer neuen Haustür
• 2014: Anbringen der Innenhülle des Öltanks sowie Leckage-Anzeige
• 2016: Erneuerung des Bads im OG inkl. teilweise Elektrik
• 2021: Erneuerung Brenner und Kessel

Die Dämmung des Daches und die Installation einer Entkalkungsanlage im Keller erfolgten ebenfalls.

Heizung und Warmwasser werden mit Öl erzeugt.
Die Heizungsanlage trägt zu einer zeitgemäßen und effizienten Wärmeversorgung bei.
Der unter der Garage liegende, kellergeschweißte Stahltank fasst ca.10.000 Liter, die letzte Tankreinigung erfolgte 2024.

Hochwertiges Parkett, Laminatböden und solide Fliesen statten die Wohnungen aus.
Einige Holzfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Außenrollläden befinden sich an allen Fenstern der Wohnungen.
Der TV-Empfang läuft über einen Kabelanschluss.
Eine solide Steintreppe führt in alle Geschosse.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Kellerflächen.
Der Keller teilt sich in Flur, zwei Mieterkeller, kleinere Keller-räume, Heizungskeller, Tankkeller und Waschküche auf.
In der Waschküche liegen die Anschlüsse für die Waschmaschinen.

Eine direkt am Haus liegende Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Der Garten grenzt an andere Gärten an und ermöglicht den Aufenthalt im Grünen zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Vom Balkon der Erdgeschoss-Wohnung aus und seitlich des Hauses gelangt man in den Garten.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen durchdachten Grundriss und viel Platz für individuelles Wohnen.

Erdgeschoss:
Die Wohnung (ca. 96,5 m²) teilt sich in Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne auf.

Die breite Diele mit Garderobe erschließt den Zugang zu allen Zimmern und empfängt den Besucher großzügig und mit wohnlicher Atmosphäre.

Das helle Wohnzimmer besticht durch den Zuschnitt und die großzügige Raumwirkung und bietet viel Platz zum individuellen Einrichten.
Der Zugang auf den überdachten Balkon in südlicher Ausrichtung besteht sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus. Von hier aus kommen Sie bequem in den gepflegten Garten.

Das hell geflieste Tageslicht-Bad auf dieser Ebene wurde mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die vorhandenen Einbauküchen beider Wohnungen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter und sind nicht Bestandteil der Immobilie.
Eine separate Speisekammer, die von der Küche aus erreichbar ist, sorgt für genügend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten.

Zwei nebeneinander liegende Schlafzimmer verschiedener Größen können unterschiedlich genutzt werden.

Obergeschoss:
Auch die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ihrer angenehmen Raumaufteilung und großzügigen Wohnatmosphäre.
Diese Wohnung mit ca. 94 m² weist den gleichen Schnitt wie die Erdgeschoss-Wohnung auf.

Der breite Flur führt hier ebenfalls zu allen Zimmern.

Das große Wohnzimmer mit dem schönen Parkettboden lässt Spielraum zur individuellen Einrichtung.
Der breite Balkon ergänzt das Wohnzimmer im Sommer. Durch die leichte Überdachung ist man gut geschützt.

Die Wohnküche trägt zum gemütlichen Alltag bei. Die Einbauküche gehört hier ebenfalls der Mieterin.

Das hell geflieste Tageslichtbad wurde 2016 modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Dusche.
Beide Schlafzimmer werden als solches genutzt.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen.