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Vermietete, charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

69168 Wiesloch, Hochparterre zum Kauf

3 Zimmer 102 m² Hochparterre in Wiesloch zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Außenstellplatz, Fliesenboden, etc.

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Ansicht
Eingang
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Grundriss-Whg 01
Ansicht
Eingang
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Grundriss-Whg 01

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    5772843
  • Objekttypen
    Hochparterre, Wohnung
  • Adresse
    69168 Wiesloch
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplatz
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr Anlagentechnik
    2005
  • Status
    Reserviert
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlung sind 7,14 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.04.2019
  • Gültig bis
    22.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Von der breiten Diele aus gelangt man in alle Räume.
Im Eingangsbereich liegt komfortabel das Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Als Herzstück dieser Wohnung lässt das großzügige Wohn- und Esszimmer Spielraum zur individuellen Einrichtung und Erfüllung persönlicher Wohnbedürfnisse.
Der überdachte Balkon in Westausrichtung – mit Zugang vom Wohnzimmer aus – bietet sich in der hellen Jahreszeit als zusätzlicher Wohnraum mit Freizeitcharakter an und lädt zum Entspannen ein.
Die Markise sorgt für zusätzlichen Sonnenschutz.

Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken.

Die große Küche kombiniert wohnliche Atmosphäre mit hohem Nutzwert. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Mieter und gehört daher nicht zum Kaufgegenstand.
Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, somit wird der Alltag auf einer Ebene ermöglicht.
Ein bequemer, direkter Zugang zum Wohnzimmer ist ein weiteres komfortables Merkmal dieser Wohnung.

Das Schlafzimmer (ca. 19 m²) ist gut geschnitten.
Der Raum bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das Kinderzimmer (ca. 14 m²) weist einen kleineren Schnitt auf und lässt sich individuell gestalten.

Ausstattung

Geheizt wird zentral mit Gas, der TV-Empfang läuft über einen Kabelanschluss.
Folgende Modernisierungen fanden in der Wohnung bzw. am Haus statt:

  • 2010 neues Dach
  • 2015 größtenteils renoviert (Böden, Innentüren, Fenster, Bad)
  • 2015 Fassadenanstrich
  • 2020 neue Balkonfliesen
  • 2024 Installation einer PV-Anlage für Allgemeinstrom
  • 2024 neue Haustür und Briefkasten-Klingel-Anlage
  • 2025 Erneuerung des Aufzugs
  • 2025 neue Fenster im Treppenhaus

In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine warme Atmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Außenrollläden gibt es an allen Fenstern.

Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung.
Abstellmöglichkeiten bietet der eigene Kellerraum.
Der gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie der Trockenraum ergänzen das komfortable Wohnangebot dieser gepflegten Anlage.

Kontaktdaten

Antje Bothe, Bothe Immobilien eGbR

Lage

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und ihre angenehme Wohnatmosphäre.
Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (kleine Einheit) und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, die bequem in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Große Kreisstadt Wiesloch im Rhein-Neckar-Kreis verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sind vorhanden.
Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen machen Wiesloch besonders attraktiv für Familien.

Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B3 sind Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe gut erreichbar.
Der S-Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet zudem eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Wiesloch vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einem hohen Erholungswert und ist damit ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.