Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch sein großzügiges Wohnambiente, die ruhige Lage und das naturnahe Grundstück in Dossenheim. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und
verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Feldweg.
Die Immobilie wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. Im Jahr 2016 wurden die Gasheizung sowie die Heizungsrohre erneuert. Ebenfalls in diesem Jahr wurden Solarpaneele zur Warmwasserbereitung installiert. Die Dachschrägen sind isoliert.
Für die mediale Versorgung stehen ein Kabelanschluss für den TV-Empfang sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss zur Verfügung.
Zum Haus gehören außerdem ein Carport mit einem Stellplatz und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie zwei weitere Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Erdgeschoss:
Auf dieser Wohnebene stehen Ihnen ca. 104 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.
Der großzügige Eingangsbereich, in dem auch der Essbereich seinen Platz findet, erschließt den Zugang zum Wohnbereich, zur Küche und zum angrenzenden Flur, der zu den weiteren Räumen führt.
Der Essbereich besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Küche. Die große Fensterfront eröffnet einen schönen Blick in den Garten und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier genießen Sie gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie und verbringen gesellige Stunden mit Freunden und Gästen.
Die Küche ist kompakt geschnitten und bietet die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Im Flurbereich, direkt links neben der Wohnungstür, befindet sich der Garderobenbereich. Hier lassen sich Jacken und Mäntel bequem unterbringen. Von diesem Bereich aus ist auch das Gäste-WC erreichbar.
Das Gäste-WC ist funktional ausgestattet und bietet neben einem WC und einem Waschbecken auch eine Dusche. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine gute natürliche Belüftung.
Über den offenen Zugang vom Flur aus gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und Raum für ein individuelles Wohnambiente schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten, wodurch Innen-und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Südterrasse wird während der langen Freiluftsaison zum zweiten Wohnzimmer und schafft ein Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Eine Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Sowohl von der Terrasse als auch über einen seitlichen Zugang am Haus gelangen Sie in den schönen Garten. Hier können Sie die Sommermonate genießen, entspannte Stunden im Grünen verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Ein be-
sonderer Vorteil ist der direkte Zugang zum angrenzenden Feldweg, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.
Über den weiterführenden Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer.
Das geräumige, gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Es hat – wie auch das Wohnzimmer – einen eigenen Zugang zur Süd-Terrasse.
Das gut geschnittene Kinderzimmer lässt sich vielseitig und ganz nach den individuellen Bedürfnissen einrichten. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer – der Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Untergeschoss:
Von der Erdgeschosswohnung aus gelangen Sie direkt in das
Untergeschoss, das über weitere Wohnfläche verfügt. Die
Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

• Kellerraum
• Vorratsraum mit Entkalkungsanlage
• Heizraum
• Waschraum
• Drei Zimmer

Die drei Zimmer im Untergeschoss sind offiziell als Wohnfläche ausgewiesen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse und die jeweilige Lebenssituation anpassen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich die 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Alle weiteren Räumlichkeiten (2 Zimmer, Flur, Bad und Küche) sind als WG vermietet.

Einliegerwohnung:
Das großzügig geschnittene Zimmer vereint Wohn-, Schlaf-und Kochbereich in einem Raum. Durch die offene Gestaltung lässt sich der vorhandene Platz vielseitig nutzen und individuell einrichten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon. Dieser begeistert mit einem wunderschönen Blick über die angrenzenden Felder und ins Grüne.
Der Garderobenbereich bietet praktische Stauraummöglichkeiten und schafft zusätzlichen Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

WG:
Alle Räume der Wohnung werden durch die zentrale Diele erschlossen.
Die Wohnung verfügt über eine kleine, kompakte Küche (ehemaliger Abstellraum). Die Einbaumöbel gehören den Mietern.
Das Zimmer lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet durch seine längliche Raumform und eine praktische Bettnische eine durchdachte Raumaufteilung. Mithilfe von einem Schrank als Raumteiler sind separate Bereiche für Schlafen, Arbeiten und
Essen entstanden. So lässt sich der Raum vielseitig nutzen und bietet Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Sonstiges

Hinweis: Einzelne Gegenstände wurden auf den Aufnahmen von folgenden Räumen digital mithilfe von KI entfernt: EG Kinderzimmer, DG Einliegerwohnung Zimmer und Garderobe,WG Bad, Schlafzimmer und Flur.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.